Achterhof Makelaardij B.V.

Langestraat 40
9804 PL Noordhorn
Tel: 0594 507 709
info@achterhofmakelaardij.nl
Aduarderdiep 7, 9833 TG Den Ham Vraagprijs € 259.000,- k.k.
Aduarderdiep 7 in Den Ham 9833 TG

Omschrijving

Op slechts 10 autominuten van de stad Groningen gelegen woonboerderij. Voormalig melkveebedrijf met woonhuis, een aangebouwde schuur, jongveestalling, ligboxenstal, mestopslag alsmede enige perceeltjes weiland. Totale oppervlakte bedraagt circa 1.10.00 hectare.
Gelegen aan de doorgaande weg en goed bereikbaar. Vanuit de woonkamer en de keuken heeft u prachtig uitzicht over de landerijen en de watermolen “Eolus”.

Woonhuis
De woning dateert uit de jaren ‘20 en is in de loop van de jaren verbouwd. De woning is voorzien van isolatieglas en wordt verwarmd middels een centrale verwarming (HR- combiketel van 2008).

INDELING:
BEGANE GROND:
Entree/gang, toilet, badkamer met douche en vaste wastafel, woonkamer van circa 23 m², woonkeuken van ruim 20m² voorzien van diverse inbouwapparatuur (en vanuit de keuken is doormiddel van openslaande deuren toegang tot het terras). Daarnaast zijn op de begane grond een bijkeuken van 15m² en een tweetal slaapkamers van respectievelijk circa 6m² en circa 11 m² groot aanwezig.
VERDIEPING: Overloop, drie slaapkamers van respectievelijk circa 11m² en twee van circa 14m² groot.

Aangebouwde schuur
De aangebouwde schuur is opgetrokken uit houten gebinten en is ruim 100m² groot (een deel van deze aangebouwde schuur is in loop van de jaren bij de woning betrokken). De aangebouwde schuur geeft genoeg mogelijkheden voor bijvoorbeeld het opslaan van goederen, machines/werktuigen. Aan deze schuur grenst een stal/bergruimte van circa 170m².
Ligboxenstal
De ligboxenstal is gebouwd rond 1960 en is circa 600m² groot, de naastgelegen jongvee stal is circa 230m² groot,
Mestbassin
Op het erf is een folie- mestbassin aanwezig uit 1994. Deze is in 2017 goedgekeurd. De mestopslagcapaciteit van het mestbassin is ca. 700 m³.

Bestemming
Op het geheel rust thans een agrarische bestemming. De bedrijfsgebouwen en het weiland geven een mogelijkheid voor het houden van vee, paarden en/of kleinvee maar ook een ruimte behoevende hobby kan tot de mogelijkheden behoren.

Sociale voorzieningen
Voor de primaire voorzieningen is men voornamelijk aangewezen op omliggende dorpen zoals Adorp, Garnwerd en Aduard. In deze dorpen zijn diverse basisscholen aanwezig. De stad Groningen is op slechts 8km van het object gelegen en van alle voorzieningen voorzien.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 259.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning woonboerderij Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Normaal Subtype woning Niet-repeterend permanent Bouwjaar 1920 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Vrij uitzicht, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 150 m² Perceeloppervlakte 11000 m² Overige inpandige ruimte 120 m² Inhoud 340 m³ Aantal kamers 7 Aantal slaapkamers 6 Aantal woonlagen 2 woonlagen Energie Isolatie Dubbel glas Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Bouwjaar C.V.-Ketel 2008 Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Zijtuin Hoofdtuin Zijtuin Oppervlakte hoofdtuin 100 m² (10.0 m bij 10.0 m) Kwaliteit tuin verzorgd Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Inpandig, voor 1 auto(s). Voorzieningen Voorzien van elektra, Voorzien van water Dak Soort dak samengesteld dak Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Agrarisch met wonen Huidige bestemming Agrarisch Kadastrale gegevens Gemeente Aduard Sectie H Perceelnummer 1026 Oppervlakte 11000 m² Eigendomssituatie Volle eigendom