Stationsstraat 45 A

Omschrijving

Opzoek naar rust en ruimte of heeft u altijd al in een mooie groene omgeving willen wonen? In het Drentse Eext bieden wij deze royale kavel van ruim 4.000 m² aan, waarvan circa 3.200 m² een woonbestemming heeft en het achterste strookje een agrarische bestemming.

Deze kavel is ontstaan door Ruimte voor Ruimte ontwikkeling. De voormalige agrarische onderneming is gestaakt. In overleg met de gemeente is tot een herontwikkeling gekomen waarbij de bedrijfsgebouwen gesloopt zijn en de bestemming van agrarisch naar wonen is aangepast. Daarbij is ook de mogelijkheid ontstaan voor een extra woonkavel naast de bestaande “voormalige” boerderij. Het bestaande hoofdgebouw valt buiten de sloop vanuit de “Ruimte voor Ruimte regeling” en het erf wordt ingedeeld conform het erfinrichtingsplan. De kavel beschikt over prachtig vrij uitzicht over de landerijen aan de oostkant.

Voor de bouwkavel bestaat de mogelijkheid om een omgevingsvergunning aan te vragen voor het bouwen van één woning met bijbehorend bijgebouw.
U dient zelf de omgevingsvergunning / bouwvergunning aan te vragen.

Bouwvoorschriften:
De oppervlakte van het hoofdgebouw (de woning) mag maximaal 150 m² bedragen. De gezamenlijke oppervlakte van de bijgebouwen mag maximaal 100 m² bedragen;
Ligging:
- Bestaande nokrichtingen handhaven. Nieuwe toevoegingen op vergelijkbare wijze
in het landschap plaatsen.
- Oriëntatie bestaande bebouwing handhaven.
- Bestaande voorgevelrooilijn ten opzichte van de weg handhaven.
- Bebouwing op erven compact houden en zichtlijnen handhaven. Hoofd- en
bijgebouwen vormen samen een cluster.
- Bijgebouwen ondergeschikt in positie, dat wil zeggen ruim achter de
voorgevelrooilijn van het hoofdgebouw
- Ruimte tussen de percelen/erven respecteren

Massa en vorm:
- Rechthoekige grondvorm of samengesteld uit rechthoekige grondvormen.
- Gebouwen zijn individueel herkenbaar.
- Hoofd- en bijgebouwen vormen een samenhangend geheel.
- Kap is dominant in het beeld.
- Kap is zadeldak, eventueel voorzien van wolfseind(-en) en/of aanvallend
dakschild.
- Dakkapellen voldoende ondergeschikt aan het dak van het hoofdgebouw en niet
op een tweede verdieping in het dakvlak of hoger geplaatst.

Gevelopbouw:
- Gesloten gevelbeeld, dat wil zeggen geen opvallende grote gevelopeningen in het
zicht van de openbare ruimte.
- Gevels voorzien van gevelopeningen en/of andere gevelelementen met verticale
richting.
- Voor niet naar de weg gekeerde achtergevels gelden de algemene criteria

Detaillering:
- Eenvoudige kleinschalige detaillering.

Materiaal en kleurgebruik (voor boerderijen zie hoofdstuk 5 paragraaf 1, deel A uit de Welstandsnota):
- Voor hoofdgebouwen gemetselde roodbruine of geelbruine gevels. Combinatie
met donkere houten geveldelen is mogelijk mits qua beeld vanaf de straat
ondergeschikt aan het metselwerk.
- Rietdaken of donkere pannendaken al dan niet in combinatie met elkaar. Bij de in
het bestemmingsplan als “karakteristiek” aangeduide
gebouwen en bij monumenten zijn de pannen niet glimmend, tenzij dit historisch
is te verantwoorden. Voor overige gebouwen zijn geglazuurde of geëngobeerde
pannen toegestaan, mits de glansgraad niet hoger is dan de referentie pan, die in
het klantcontactcentrum van de gemeente aanwezig is.
- Bijgebouwen ondergeschikt in materiaal- en kleurgebruik.
- Bij aanpassingen en verbouwingen aan monumenten en de als karakteristiek
bestemde gebouwen geen plaatmateriaal en geen kunststof en aluminium
kozijnen toepassen

Voor meer informatie verwijs ik u naar het bestemmingsplan: www.ruimtelijkeplannen.nl

Aansluitingen op de nutsvoorzieningen moeten nog worden aangevraagd bij de desbetreffende bedrijven (Enexis voor elektriciteit, Waterbedrijf Drenthe voor water).

EXTRA INFORMATIE:
Eext is een karakteristiek brinkdorp dat zich kenmerkt door de prachtige natuurgebieden in de omgeving (onderdeel van nationaal park Drentse Aa, Unesco global Geopark De Hondsrug). De bosrijke omgeving van het dorp is dan ook ideaal voor fiets- en wandel- liefhebbers. De kavel bevindt zich feitelijk niet in het dorp Eext maar in het zuidelijk van Eext gelegen buitengebied.
Zowel Eext als het nabijgelegen Gieten beschikken over een goed voorzieningenniveau met een ruim aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden, scholen, zorg- en sportvoorzieningen.
Gieten beschikt over een OV-knooppunt met busverbindingen naar alle grote dorpen en steden in de regio. Zowel de Assen (circa 15 minuten rijden) als Groningen (circa 30 minuten rijden) zijn goed te bereiken met de auto.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 300.000,- kosten koper Prijs per m² € 73,89 Specificatie BTW belast Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Bouwgrond Bouwvorm N.v.t. Bouwgrond Ja Ligging Vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom en landelijk gelegen Oppervlakte en inhoud Perceeloppervlakte 4060 m² Kadasteroppervlakte 4060 m² Kadastrale gegevens Gemeente Anloo Sectie X Perceelnummer 224 Oppervlakte 4060 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties